Выбор земельного участка
Первое, что делает застройщик - выбирает земельный участок для строительства. При выборе первым делом учитывает площадь территории. Делает это исходя из общей площади дома.
Также при выборе обращает внимание на: плотность существующей застройки, инфраструктуру района, доступность эксплуатационных служб, экологическую обстановку.
Инженерно-геологические изыскания и топографическая съемка
Топографическую съемку и геологическую экспертизу проводят до покупки участка и начала проектных работ. На этом этапе получают информацию о:
- несущих характеристиках грунтов, состав и уровень грунтовых вод,
- том, насколько хорошо дом будет вписываться в конкретный рельеф.
Разрешение на строительство
Строить любой объект можно только с согласования органов власти, поэтому перед началом работ заказчику нужно получить соответствующие разрешения.
Проектирование
Проектировщик - одна из ключевых фигур, принимающих участие в строительстве дома. От его решений зависит то, насколько удачной и комфортной будет планировка квартир (офисов), их площадь, визуальная составляющая.
Заниматься проектированием должна организация, имеющая допуск к выполнению этого вида работ, а также квалифицированных специалистов в штате. Сотрудники должны знать законодательство в области строительства зданий, уметь эффективно использовать материально-техническую базу организации.
Строительство объекта
Этап строительства делится на подэтапы:
- Нулевой цикл. В них входят земляные работы и закладка фундамента. Они занимают около 5-15% от всего объема работ.
- Основной цикл. Возведение временного каркаса, несущих стен, колонн и балок, монолитных конструкций, междуэтажных перекрытий. Сюда же входят работы по установке вытяжных труб, устройству лестниц, монтажу окон.
- Оформление и отделка фасадов. Штукатурные работы, устройство систем отопления, прокладка электрической проводки, возведение кровли, фасадная отделка.
- Внутренние работы. Мероприятия, которые проводятся внутри здания - установка инженерных систем, монтаж перегородок, напольных, потолочных покрытий.
- Завершающий подэтап. Специалисты монтируют внутренние двери, красят здание внутри и снаружи, наносят настенные покрытия, проводят сантехнические работы, устанавливают мебель. На этом этапе дом сдается в эксплуатацию.
Обустройство придомовой территории
Чтобы квартиры/офисы были востребованы, застройщик обустраивает придомовую территорию: устанавливает перед домом детскую площадку, высаживает зелень, клумбы, укладывает тротуарную плитку или асфальт перед подъездами и выполняет другие работы.