По традиции квартиры на первичном рынке делят на 4 класса: массовое жилье - эконом и комфорт; жилье повышенной комфортности - бизнес и элитное. Чем выше уровень, тем дороже квартира.
Разделение на классы - условность
Об этом важно помнить, потому что не существует ни одного нормативно-правового документа, подтверждающего классификацию. Разделение удобно для застройщиков - они самостоятельно определяют класс так, чтобы разработать привлекательную концепцию для успешной продажи жилья. Если застройщик называет квартиры элитными, то может продавать их по высокой цене.
Разделение на классы несет пользу и покупателям: они могут разобраться в отличиях квартир и использовать полученную информацию в своих интересах.
Особенности жилья эконом
Квартиры эконом - самый востребованный и часто встречающийся класс, потому что доступнее других. Они покрывают минимальные потребности покупателей.
Такое жилье обычно строят далеко от центра - в спальных районах, которые не претендуют на престижность с точки зрения географии, экологии и инфраструктуры.
Застройщик может предложить низкую цену относительно жилья других классов, потому что:
- реализует серийные проекты. Использует один и тот же проект в разных жилых комплексах, одинаковые дешевые технологии и материалы;
- строит квартиры с невысокими потолками. Максимум, который может быть - 2,7 метра;
- не отделывает квартиры вовсе или предлагает минимальную отделку.
Также дешевизна жилья обуславливается отсутствием охраны и ухоженной придомовой территории.
Жилье эконом класса имеет много недостатков - мало мест для авто на парковке, отсутствие консьержа, нередко маленькие кухни и прихожие в квартирах.
Дворовая территория ЖК обустроена в соответствии с классом: простые детские площадки, газон, скамейки.
Особенности жилья класса комфорт
Комфортом можно назвать усовершенствованный эконом. Такие квартиры стоят примерно на тридцать процентов дороже. Это возможность за средние деньги купить неплохое жилье для себя и своей семьи.
Чаще всего застройщик строит ЖК в развитых спальных районах, расположенных вблизи центра. Обычно там нормальные инфраструктура и экология.
Жилье класса комфорт характеризуется:
- улучшенной планировкой в сравнении с экономом. В зависимости от желания застройщика, могут разрабатываться индивидуальные архитектурные решения. Здание может быть монолитным или кирпично-монолитным;
- высотой потолков от 2,7 метра;
- просторными лоджиями и балконами, изолированными комнатами;
- чистовой отделкой качественными и средними по цене материалами;
- наличием охраны, крепких входных и квартирных дверей из металла;
- ухоженной территорией возле дома;
- наличием детских, спортплощадок.
Во дворах есть парковочные места для владельцев квартир, но на них невозможно поместить авто всех жильцов.
Отличительные черты новостроек бизнес-класса
Жилье бизнес-класса - достаточно просторные квартиры (от 40 квадратных метров) созданные для людей, которым важны престиж, повышенный уровень комфорта и безопасности.
Потолки в таких квартирах в 1,5 раза выше, чем в массовом жилье. Чаще всего ЖК располагаются в примечательных районах города: около рек и озер, красивых парков.
Жилье бизнес-класса характеризуется:
- локальной инфраструктурой. На первых этажах ЖК застройщик располагает фитнес-клубы, медцентры, бутики, кофейни, барбершопы;
- индивидуальным архитектурным проектом, который делает дом интересным, запоминающимся;
- качественными материалами. Снаружи ЖК и внутри застройщик использует красивые, долговечные стройматериалы, которые создают атмосферу роскоши;
- современные строительные технологии. Это может быть монолит, кирпич-монолит,
- наличием продвинутой охранной системы. Также в доме устанавливаются усиленные металлические входные двери;
- наличием подземного паркинга для автомобилей;
- благоустроенной придомовой территорией. Большие красивые дворы закрыты от других людей и находятся под постоянной охраной.
Строители могут выполнять только предчистовую отделку жилья. Таким образом они дают возможность покупателями создавать уникальные интерьеры с участием известных дизайнеров.
Отличительные черты жилья класса элит
Элитное жилье самое дорогое на рынке недвижимости. При этом таких домов
мало - они эксклюзивные, что выступают в качестве объекта искусства.
Характеристики элитных домов:
- для строительства используются дорогие и самые качественные материалы;
- их строят в самом центре города или дальше, но в местах с историей, красивыми видами и хорошей экологической обстановкой;
- внутри домов мало квартир - не больше двух-трех, а метраж начинается от 60-ти квадратных метров;
- потолки в элитных квартирах высотой от трех метров, а планировка может быть очень разной.